5 10E RANG E · Saint-Damase

Valeur estimée

736 500 $

Autre · terrain 2 508 957 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 736 500 $

Rôle 857 000 $P10 367 600 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 508 957 m²

Frontage

973 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

857 000 $

55 %

45 %

Terrain 469 000 $Bâtiment 388 000 $

Rôle antérieur 648 700 $ +32.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

838667921600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

469 000 $

Valeur bâtiment

388 000 $

Rôle antérieur

648 700 $

ID provincial

07105838667921600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 001 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

245 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

127 500 $

$/m² médian

1 195

Cette propriété : +478 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase

P91

Vaut plus que 91 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021678 900 $

2022757 700 $+12 %

2023654 700 $-14 %

2024678 000 $+4 %

2025664 700 $-2 %

20261 001 200 $+51 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

471, Route 297, Saint-Noël

2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 205 000 $

Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

244 989 $

Poids 0 %

421, Route 297, Saint-Noël

2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²)

89,7 m² · constr. 1981

Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 580 $

Poids 0 %

406, route 297, Saint-Noël

2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²)

89,8 m² · constr. 1920

Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

151 891 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5 10E RANG E · Saint-Damase

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