7E RANG E · Saint-Damase

Valeur estimée

204 700 $

Autre · terrain 616 850,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 204 700 $

P10 96 600 $P90 611 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

616 850,4 m²

Frontage

944,6 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

118 400 $

100 %

Terrain 118 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 87 900 $ +34.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

859616450800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

118 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

87 900 $

ID provincial

07105859616450800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

167 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

273 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

259 000 $

$/m² médian

3 374

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase

P21

Vaut plus que 21 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 400 $

202296 100 $+5 %

2023112 000 $+17 %

2024105 500 $-6 %

2025111 900 $+6 %

2026167 600 $+50 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric

2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²)

60 m² · constr. 1967

Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

112 385 $

Poids 0 %

12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric

2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²)

135,2 m² · constr. 1998

Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 717 $

Poids 0 %

90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric

2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²)

83 m² · constr. 1960

Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

312 390 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7E RANG E · Saint-Damase

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