776 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins

Valeur estimée

195 900 $

Terrain · terrain 84 439,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 195 900 $

P10 102 800 $P90 680 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

84 439,7 m²

Frontage

672,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

14 000 $

100 %

Terrain 14 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 500 $ +21.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

362630912100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

18944

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 500 $

ID provincial

08005362630912100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

351 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

185 000 $

$/m² médian

2 377

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Les Méchins

P66

Vaut plus que 66 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024—

202563 400 $

2026112 100 $+77 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

497, route 132 Est, Grosses-Roches

2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 3 %

415, route Bellevue Ouest, Les Méchins

2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

359 638 $

Poids 0 %

115 et 121, rue des Îlets, Les Méchins

2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

272 341 $

Poids 0 %

06 — Suivi

776 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins

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