108 Rue SIROIS · Les Méchins
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 122 m² · constr. 1880 · terrain 1 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 83 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412887617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
08005412887617800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 67 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 856 $ Poids 13 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 145 670 $ Poids 8 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 707 $ Poids 0 % |