245 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 1 181 $/m² · 384,6 m² · constr. 1940 · terrain 443 551,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 551,4 m²
Frontage
145,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422865223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
08005422865223400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 97 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Les Méchins 2026-05-28 · 813 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 51 % |
| 2 | 113, rue Pelletier, Les Méchins 2026-04-28 · 800 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 51 % |
| 3 | 186, rue Principale, Les Méchins 2025-04-22 · 825 m · Vendu 420 000 $ (998 $/m²) 421 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 707 $ Poids 39 % |
| 4 | 117, rue Principale, Les Méchins 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 38 % |
| 5 | 137, rue de l'Anse, Les Méchins 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 116, rue L'Anglais, Les Méchins 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 35 % |
| 7 | 206, rue Saint-Jean-Baptiste, Les Méchins 2025-03-20 · 693 m · Vendu 128 500 $ Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 712 $ Poids 32 % |
| 8 | 192, rue Principale, Les Méchins 2025-04-03 · 806 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, rue Sirois, Les Méchins 2025-03-14 · 893 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, rue de la Caporale-Karine-Blais, Les Méchins 2025-04-01 · 974 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 27 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Les Méchins 2024-11-25 · 790 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 187 $ Poids 23 % |
| 12 | 216, rue Principale, Les Méchins 2024-07-30 · 704 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 993 $ Poids 18 % |