229-233 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 231,1 m² · constr. 1945 · terrain 888,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422930781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
08005422930781900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 88 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 403 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 253 546 $ Poids 17 % |
| 2 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 298 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 924 $ Poids 9 % |
| 3 | 303, route du Moulin, Les Méchins 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 205 724 $ Ajust. marché +10 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 162 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 429 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 132 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 215 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 164 697 $ Poids 0 % |