208 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 077,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 93 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422951185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
08005422951185100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 65 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Rue Principale, Les Méchins 2026-09-08 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Parent, Les Méchins 2026-09-16 · 261 m · Vendu 90 000 $ (820 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 90 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 848 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 085 $ Poids 28 % |
| 4 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 151 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 193, route Bellevue Est, Les Méchins 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 325 332 $ Poids 12 % |
| 6 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 462 $ Poids 7 % |
| 7 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 228 $ Poids 3 % |
| 8 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 109 747 $ Poids 0 % |