198 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 144,6 m² · constr. 1958 · terrain 883,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 94 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422952722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
08005422952722300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 68 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 284 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 208 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 378 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 326 $ Poids 66 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 749 $ Poids 5 % |
| 4 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 616 $ Poids 4 % |
| 5 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 117 503 $ Poids 1 % |