198 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 104,5 m² · constr. 1999 · terrain 762,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422960688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
08005422960688100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 90 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 712 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 248 900 $ Poids 51 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 938 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +12 704 $ | 159 894 $ Poids 39 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 147 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 315 $ Poids 18 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 584 $ Poids 8 % |
| 5 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 314 $ Poids 6 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 197 055 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 892 $ Poids 2 % |
| 8 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 109 $ Poids 0 % |