161 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
564 800 $
Autre · constr. 1972 · terrain 7 188,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 188,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 569 400 $
Rôle antérieur 2 035 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422983880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
2 497 500 $
Rôle antérieur
2 035 900 $
ID provincial
08005422983880900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 338
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 99 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Parent, Les Méchins 2026-09-16 · 199 m · Vendu 90 000 $ (820 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 91 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 192, rue Principale, Les Méchins 2026-10-01 · 266 m · Vendu 200 000 $ (935 $/m²) 213,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 298 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 231 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, rue Pelletier, Les Méchins 2026-04-28 · 76 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue Principale, Les Méchins 2026-05-28 · 248 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, Rue Principale, Les Méchins 2026-09-08 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 169 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, rue de l'Anse, Les Méchins 2026-07-10 · 442 m · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue Principale, Les Méchins 2026-06-23 · 463 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 118 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 863 $ Poids 53 % |
| 10 | 116, rue L'Anglais, Les Méchins 2026-03-26 · 680 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 530 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 174 $ Poids 41 % |
| 12 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 488 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 992 $ Poids 39 % |