104 Rue PELLETIER · Les Méchins
Valeur estimée
312 600 $
Autre · 1 231 $/m² · 254 m² · constr. 1943 · terrain 1 611,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422992243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
08005422992243100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 92 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Pelletier, Les Méchins 2026-04-28 · 69 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 188, rue Principale, Les Méchins 2026-05-28 · 288 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 137, rue de l'Anse, Les Méchins 2026-07-10 · 445 m · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue Principale, Les Méchins 2026-06-23 · 449 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue L'Anglais, Les Méchins 2026-03-26 · 640 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 55 % |
| 6 | 192, rue Principale, Les Méchins 2025-04-03 · 304 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 39 % |
| 7 | 206, rue Saint-Jean-Baptiste, Les Méchins 2025-03-20 · 224 m · Vendu 128 500 $ Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 712 $ Poids 39 % |
| 8 | 115, rue de la Caporale-Karine-Blais, Les Méchins 2025-04-01 · 402 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 38 % |
| 9 | 196, Rue Principale, Les Méchins 2024-11-25 · 334 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 187 $ Poids 29 % |
| 10 | 152, rue de la Mer, Les Méchins 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 22 % |
| 11 | 107, rue Sirois, Les Méchins 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue de la Villa, Les Méchins 2024-07-19 · 331 m · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +10 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 039 $ Poids 20 % |