187 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 139,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 77 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443031938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
08005443031938900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 72 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 891 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 233 $ Poids 57 % |
| 2 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 387 $ Poids 50 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 802 $ Poids 31 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 945 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 554 $ Poids 7 % |
| 6 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 482 $ Poids 0 % |