199 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 111,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 898,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443042568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
08005443042568400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 89 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 83 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 899 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 284 640 $ Poids 45 % |
| 3 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 95 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 205 $ Poids 41 % |
| 4 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +12 704 $ | 164 495 $ Poids 23 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 206 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 202 736 $ Poids 22 % |
| 6 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 268 713 $ Poids 20 % |
| 7 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 616 $ Poids 1 % |