198 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 116,5 m² · constr. 1925 · terrain 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 78 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443052162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
08005443052162400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 71 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 77 % |
| 2 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 815 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 956 $ Poids 58 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 915 m · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 792 $ Poids 22 % |
| 4 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 142 155 $ Poids 20 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 203 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 180 290 $ Poids 18 % |
| 6 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 505 $ Poids 17 % |
| 7 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 636 $ Poids 1 % |