272 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
120 000 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 76,4 m² · constr. 1940 · terrain 839,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 46 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443084623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
08005443084623500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 38 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 320 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 263 443 $ Poids 54 % |
| 2 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 968 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 684 $ Poids 41 % |
| 3 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 355 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 119 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 263 m · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 60 051 $ Poids 29 % |
| 5 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 556 $ Poids 19 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 607 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 896 $ Poids 10 % |
| 7 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 116 531 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 226 663 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 89 876 $ Poids 1 % |