436 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 113,9 m² · constr. 1950 · terrain 645,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 63 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463198416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
08005463198416800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 73 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 375 $ Poids 36 % |
| 2 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 103 012 $ Poids 4 % |
| 3 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 212 $ Poids 2 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 468 $ Poids 2 % |
| 5 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 151 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 196 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 141 129 $ Poids 0 % |