537 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
456 800 $
Chalet · 4 763 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 16 267,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 267,8 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473299765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
08005473299765500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 98 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 207 $ Poids 1 % |
| 2 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 471 $ Poids 0 % |