Chemin GRANDE-BRANCHE NORD · Saint-Jean-de-Cherbourg
Valeur estimée
158 600 $
Autre · terrain 44 264,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 264,7 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
7 800 $
Rôle antérieur 6 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351685418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
08010351685418700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Cherbourg
Vaut plus que 52 % des 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de la Grande-Branche Nord, Saint-Jean-de-Cherbourg 2026-04-07 · 733 m · Vendu 150 000 $ (2 377 $/m²) 63,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 52 % |
| 2 | 32, chemin de la Grande-Branche Nord, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-10-28 · 920 m · Vendu 175 000 $ (1 511 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 20 % |
| 3 | 41, chemin de la Grande-Branche Nord, Saint-Jean-de-Cherbourg 2023-12-13 · 733 m · Vendu 150 000 $ (2 377 $/m²) 63,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 969 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 292 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, route de St-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 57 600 $ (446 $/m²) 129,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-01-26 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 667 $ Poids 0 % |