Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
97 600 $
Autre · 4 136 $/m² · 23,6 m² · constr. 1960 · terrain 223 573 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 573 m²
Frontage
207 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 34 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252096909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
08015252096909800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
115 625 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 16 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 5 % |
| 2 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 4 % |
| 3 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 2 % |
| 4 | 167, Rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 72 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 622 $ Poids 0 % |