374 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
117 900 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 96,4 m² · constr. 1918 · terrain 5 981,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 981,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 51 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262101374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
08015262101374600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 35 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 160 037 $ Poids 2 % |
| 2 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 479 $ Poids 2 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 114 308 $ Poids 2 % |
| 4 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 73 388 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 165 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 138 981 $ Poids 0 % |