441 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 117,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 267,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262112784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
08015262112784700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 84 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 222 $ Poids 4 % |
| 2 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 123 $ Poids 2 % |
| 3 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 212 399 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 94 161 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 227 740 $ Poids 2 % |
| 7 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 296 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 235 $ Poids 0 % |