367 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 4 125,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,6 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 86 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272126391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
08015272126391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 62 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 166 890 $ Poids 23 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 129 290 $ Poids 20 % |
| 3 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 770 $ Poids 18 % |
| 4 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 86 614 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 102 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 247 $ Poids 9 % |
| 7 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 430 $ Poids 6 % |