169 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 90,2 m² · constr. 1964 · terrain 53 909,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 909,2 m²
Frontage
189,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 100 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272280769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
08015272280769300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 76 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 648 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 165 438 $ Poids 51 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 714 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 128 266 $ Poids 50 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 844 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 150 667 $ Poids 44 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 531 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 196 928 $ Poids 31 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 664 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 84 990 $ Poids 28 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 649 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 594 $ Poids 16 % |