156 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282243892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
08015282243892600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 75 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 109 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 88 678 $ Poids 43 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 70 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 138 587 $ Poids 39 % |
| 3 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 147 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 213 759 $ Poids 35 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 113 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 560 $ Poids 34 % |
| 5 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 101 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 949 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 535 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 576 $ Poids 20 % |