148 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
136 600 $
Chalet · 2 095 $/m² · 65,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 492,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 51 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282253723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
08015282253723900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 50 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2026-08-25 · 120 m · Vendu 169 000 $ (3 073 $/m²) 55 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 571 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 123 639 $ Poids 64 % |
| 3 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 673 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 206 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 202 $ Poids 29 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 27 % |
| 6 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 98 967 $ Poids 3 % |
| 7 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −10 094 $ | 113 549 $ Poids 2 % |