106 Rue ROSAIRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
131 300 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 82,6 m² · constr. 1930 · terrain 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 55 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282272874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
08015282272874300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 46 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 82 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 225 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 105 267 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 326 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 352 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 243 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 502 $ Poids 34 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 393 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 570 $ Poids 24 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 257 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 72 142 $ Poids 19 % |
| 7 | 131, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2026-08-25 · 307 m · Vendu 169 000 $ (3 073 $/m²) 55 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 150 $ Poids 16 % |
| 8 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 496 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 40 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 644 $ Poids 12 % |
| 10 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 272 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 163 340 $ Poids 8 % |
| 11 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 295 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 101 $ Poids 6 % |
| 12 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 344 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 756 $ Poids 4 % |