153 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 145 m² · constr. 1940 · terrain 572,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282282084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
08015282282084300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 82 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 178 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 258 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 263 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 297 $ Poids 41 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 427 $ Poids 37 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 235 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 202 444 $ Poids 31 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 258 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 93 177 $ Poids 23 % |