115 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 1 036 $/m² · 338,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282291627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
08015282291627900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 97 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2025-04-14 · 11 m · Vendu 255 000 $ (754 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 60 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 420 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 909 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 336 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 414 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 394 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 208 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 118 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 525 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 447 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 245 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 433 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 105 837 $ Poids 0 % |