101 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
117 700 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 115,4 m² · constr. 1947 · terrain 785,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 300 $
Rôle antérieur 22 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282292538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
08015282292538500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 35 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 331 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 240 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 386 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 188 620 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 514 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 122 782 $ Poids 32 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 445 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 200 741 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 430 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 89 066 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 106 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 86 672 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 204 650 $ Poids 20 % |