129 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
111 900 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 769,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 38 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292200219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
08015292200219300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 31 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 357 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −625 $ | 131 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 497 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 143 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 494 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 88 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 671 $ Poids 31 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 164 011 $ Poids 16 % |
| 6 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 312 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 121 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 105 708 $ Poids 3 % |