189 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 82,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 667,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292203927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
08015292203927100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 82 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 393 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 532 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 126 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 650 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 584 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 203 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 730 $ Poids 34 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 713 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 224 $ Poids 20 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 581 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 82 282 $ Poids 16 % |
| 7 | 131, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2026-08-25 · 618 m · Vendu 169 000 $ (3 073 $/m²) 55 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 689 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 517 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 097 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 323 $ Poids 12 % |
| 10 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 596 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 748 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 622 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 199 851 $ Poids 5 % |
| 12 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 125 048 $ Poids 4 % |