149 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 111 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292210689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
08015292210689500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 75 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 640 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 133 542 $ Poids 47 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 499 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 701 $ Poids 46 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 648 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 179 480 $ Poids 46 % |
| 4 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 654 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 86 073 $ Poids 32 % |
| 5 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 181 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 342 $ Poids 30 % |
| 6 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 791 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 212 065 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 667 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 933 $ Poids 20 % |