184 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 105 m² · constr. 1930 · terrain 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 86 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292213542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
08015292213542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 72 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 632 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 79 723 $ Poids 35 % |
| 2 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 647 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 179 710 $ Poids 30 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 717 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 109 676 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 767 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 588 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 709 $ Poids 21 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 195 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 726 $ Poids 19 % |
| 7 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 122 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 76 797 $ Poids 17 % |