283 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 73 475,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 475,6 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302361506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
08015302361506400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 97 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 508 $ Poids 10 % |
| 2 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 015 $ Poids 7 % |
| 3 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 508 $ Poids 4 % |
| 4 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 264 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 214 226 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 230 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 95 007 $ Poids 3 % |