281 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 84 m² · constr. 1968 · terrain 987,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 85 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302370083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
08015302370083300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 60 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 47 m · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +440 $ | 117 912 $ Poids 11 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 148 014 $ Poids 10 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 126 324 $ Poids 7 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 953 $ Poids 7 % |
| 5 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −740 $ | 162 699 $ Poids 6 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 82 891 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 194 878 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 135 266 $ Poids 2 % |
| 9 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 181 991 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (3 073 $/m²) 55 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 101 $ Poids 0 % |