Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
95 900 $
Terrain · 762 $/m² · 125,8 m² · constr. 2024 · terrain 17 959,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 959,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 33 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302382038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
08015302382038700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 14 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 1 % |
| 3 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 497, route 132 Est, Grosses-Roches 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 0 % |