297 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 69,6 m² · constr. 2000 · terrain 7 427,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 427,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 95 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312326827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
08015312326827800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 58 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 896 m · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 116 479 $ Poids 17 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 921 $ Poids 2 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 117 950 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 535 $ Poids 0 % |