Route 132 EST · Grosses-Roches

Valeur estimée

215 300 $

Terrain · terrain 1 840,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 215 300 $

P10 92 100 $P90 573 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 840,9 m²

Frontage

51,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 400 $

100 %

Terrain 12 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 000 $ +37.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

312470040300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

20651

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 000 $

ID provincial

08015312470040300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

141 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

351 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 500 $

$/m² médian

1 851

Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur

Position dans Grosses-Roches

P79

Vaut plus que 79 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 100 $

202260 100 $+2 %

202361 500 $+2 %

202462 600 $+2 %

202562 000 $-1 %

2026141 900 $+129 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

497, route 132 Est, Grosses-Roches

2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 4 %

167, Rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches

2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 70 000 $

constr. 1954

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 000 $

Poids 0 %

184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches

2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 046 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 132 EST · Grosses-Roches

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