Route 132 EST · Grosses-Roches

Valeur estimée

327 600 $

Terrain · terrain 413,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 327 600 $

Rôle 900 $P10 85 000 $P90 415 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

413,1 m²

Frontage

14,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

900 $

100 %

Terrain 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 700 $ +28.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

312470764300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

175730

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

700 $

ID provincial

08015312470764300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

314 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

351 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 500 $

$/m² médian

1 851

Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur

Position dans Grosses-Roches

P97

Vaut plus que 97 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 100 $

202261 800 $+1 %

202362 700 $+1 %

202463 500 $+1 %

202563 400 $-0 %

2026314 600 $+396 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

497, route 132 Est, Grosses-Roches

2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 4 %

167, Rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches

2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 70 000 $

constr. 1954

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 000 $

Poids 0 %

184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches

2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 046 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 132 EST · Grosses-Roches

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