358 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 81,7 m² · constr. 1945 · terrain 5 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 92 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312490241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
08015312490241000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 56 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 107 108 $ Poids 4 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 144 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 112 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 164 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 76 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2026-08-25 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (3 073 $/m²) 55 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 173 918 $ Poids 0 % |