20 Route GROSSES-ROCHES · Grosses-Roches

Valeur estimée

183 200 $

Autre · terrain 433 861,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 183 200 $

P10 100 600 $P90 301 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

433 861,8 m²

Frontage

35 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

176 000 $

25 %

75 %

Terrain 43 900 $Bâtiment 132 100 $

Rôle antérieur 136 200 $ +29.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

321839916100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

20669

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 900 $

Valeur bâtiment

132 100 $

Rôle antérieur

136 200 $

ID provincial

08015321839916100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

197 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

156 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

135 000 $

$/m² médian

1 746

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Grosses-Roches

P69

Vaut plus que 69 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021148 000 $

2022197 500 $+33 %

2023194 400 $-2 %

2024206 000 $+6 %

2025237 500 $+15 %

2026197 800 $-17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

73, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg

2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 68 000 $

constr. 1961

Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 719 $

Poids 0 %

41, chemin de la Grande-Branche Nord, Saint-Jean-de-Cherbourg

2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 377 $/m²)

63,1 m² · constr. 1982

Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

156 090 $

Poids 0 %

32, chemin de la Grande-Branche Nord, Saint-Jean-de-Cherbourg

2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 511 $/m²)

115,8 m² · constr. 1983

Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

210 306 $

Poids 0 %

06 — Suivi

20 Route GROSSES-ROCHES · Grosses-Roches

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