Rang 3 · Grosses-Roches

Valeur estimée

182 500 $

Terrain · terrain 431 899,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 182 500 $

P10 95 800 $P90 603 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

431 899,7 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

60 500 $

100 %

Terrain 60 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 57 800 $ +4.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

332027466500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

100114

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

60 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

57 800 $

ID provincial

08015332027466500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

351 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±79.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

135 000 $

$/m² médian

1 746

Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur

Position dans Grosses-Roches

P69

Vaut plus que 69 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 500 $

202299 800 $+22 %

2023102 800 $+3 %

2024101 600 $-1 %

2025106 000 $+4 %

202691 400 $-14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

497, route 132 Est, Grosses-Roches

2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 0 %

167, Rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches

2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 70 000 $

constr. 1954

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 000 $

Poids 0 %

0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches

2025-01-08 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²)

35,2 m² · constr. 1998

Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 509 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 3 · Grosses-Roches

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