Route 132 EST · Grosses-Roches

Valeur estimée

101 800 $

Autre · terrain 749 397,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 101 800 $

P10 49 000 $P90 328 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

749 397,1 m²

Frontage

463 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

73 200 $

100 %

Terrain 73 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 69 400 $ +5.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

332374765300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

72388

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

73 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

69 400 $

ID provincial

08015332374765300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

147 500 $

$/m² médian

1 746

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Grosses-Roches

P19

Vaut plus que 19 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202196 800 $

2022113 500 $+17 %

2023126 800 $+12 %

2024125 700 $-1 %

2025137 000 $+9 %

2026109 700 $-20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

598, route 132 Est, Grosses-Roches

2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (415 $/m²)

192,9 m² · constr. 1982

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 38 %

497, route 132 Est, Grosses-Roches

2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 27 %

273, Route 132, Grosses-Roches

2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²)

64,7 m² · constr. 1967

Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 347 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 132 EST · Grosses-Roches

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