355 Route 132 EST · Grosses-Roches

Valeur estimée

244 400 $

Autre · constr. 1958 · terrain 111 221,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 244 400 $

P10 137 700 $P90 437 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

111 221,7 m²

Frontage

764,7 m

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

189 600 $

45 %

55 %

Terrain 84 500 $Bâtiment 105 100 $

Rôle antérieur 162 800 $ +16.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

332404540000000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

318113

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

84 500 $

Valeur bâtiment

105 100 $

Rôle antérieur

162 800 $

ID provincial

08015332404540000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

186 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

351 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 874

Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur

Position dans Grosses-Roches

P85

Vaut plus que 85 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021125 900 $

2022144 600 $+15 %

2023150 800 $+4 %

2024155 600 $+3 %

2025182 600 $+17 %

2026186 700 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

497, route 132 Est, Grosses-Roches

2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 41 %

598, route 132 Est, Grosses-Roches

2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (415 $/m²)

192,9 m² · constr. 1982

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $

79 099 $

Poids 35 %

273, Route 132, Grosses-Roches

2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²)

64,7 m² · constr. 1967

Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 960 $

100 387 $

Poids 0 %

06 — Suivi

355 Route 132 EST · Grosses-Roches

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