Rang 2 · Grosses-Roches

Valeur estimée

99 100 $

Autre · terrain 415 265,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 99 100 $

P10 48 500 $P90 331 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

415 265,6 m²

Frontage

285,2 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

61 000 $

100 %

Terrain 61 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 58 500 $ +4.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

352319564100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

20740

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

58 500 $

ID provincial

08015352319564100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±100.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

159 500 $

$/m² médian

2 103

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Grosses-Roches

P17

Vaut plus que 17 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 400 $

2022103 100 $+27 %

2023109 700 $+6 %

2024108 200 $-1 %

2025117 200 $+8 %

2026105 600 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

598, route 132 Est, Grosses-Roches

2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (415 $/m²)

192,9 m² · constr. 1982

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 37 %

497, route 132 Est, Grosses-Roches

2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 26 %

572, Route Bellevue, Les Méchins

2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (1 010 $/m²)

145,6 m² · constr. 1968

Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 307 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2 · Grosses-Roches

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