Rang 3 (CHERBOURG) · Sainte-Félicité

Valeur estimée

121 400 $

Autre · terrain 780 029,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 121 400 $

P10 65 200 $P90 385 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

780 029,2 m²

Frontage

142,9 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

100 000 $

100 %

Terrain 100 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 86 700 $ +15.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

261726591300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3937

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

86 700 $

ID provincial

08023261726591300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

124 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

115 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

135 000 $

$/m² médian

1 829

Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Félicité

P27

Vaut plus que 27 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021103 300 $

2022120 000 $+16 %

2023139 800 $+17 %

2024146 800 $+5 %

2025158 500 $+8 %

2026124 500 $-21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

376, route 132 Ouest, Grosses-Roches

2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²)

56,7 m² · constr. 1973

Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

115 679 $

Poids 1 %

0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches

2025-01-08 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²)

35,2 m² · constr. 1998

Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 509 $

Poids 0 %

184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches

2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 046 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 3 (CHERBOURG) · Sainte-Félicité

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