72 Chemin BÉRUBÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
95 000 $
Chalet · 2 135 $/m² · 44,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 28 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099796122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
08035099796122300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 12 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 642 m · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 636 $ Poids 11 % |
| 2 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 669 m · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 666 $ Poids 8 % |
| 3 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 642 m · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 432 $ Poids 6 % |
| 4 | 47, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (2 041 $/m²) 39,2 m² Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 636 $ Poids 2 % |
| 5 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 773 $ Poids 1 % |
| 6 | 168, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 915 $ Poids 0 % |