17 Rue MARTEL · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 123,8 m² · constr. 1940 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 108 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119823380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
08035119823380000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 55 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 136 $ Poids 48 % |
| 2 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 444 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 168 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 511 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 6 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 132 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 194 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 188 895 $ Poids 26 % |
| 6 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 957 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 151 592 $ Poids 25 % |
| 8 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 702 $ Poids 20 % |
| 9 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 602 $ Poids 15 % |
| 10 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 163 154 $ Poids 8 % |
| 11 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 611 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 102 $ Poids 1 % |