18 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 97,3 m² · constr. 1939 · terrain 56 107,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 107,6 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119872357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
08035119872357200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 66 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 619 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 133 398 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 415 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 077 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 4 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 519 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 169 530 $ Poids 28 % |
| 5 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 547 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 98 470 $ Poids 24 % |
| 7 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 381 $ Poids 20 % |
| 8 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 996 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 440 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 930 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 179 102 $ Poids 14 % |
| 11 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 047 $ Poids 12 % |
| 12 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 009 $ Poids 12 % |