51 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 78,7 m² · constr. 1969 · terrain 6 335,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 335,3 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 80 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119943813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
08035119943813900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 42 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 184 522 $ Poids 16 % |
| 2 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 139 452 $ Poids 13 % |
| 3 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 102 653 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 253 939 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 629 $ Poids 6 % |